リノベーション物件の良い所・悪い所　徹底解説！！

LAKIA不動産天王寺本店でございます。リノベーション物件は、築年数のある建物を現代のライフスタイルに合わせて新しく生まれ変わらせた住まいです。新築よりも価格を抑えつつ、おしゃれで機能的な空間を手に入れられる点が魅力ですが、元の構造を活かしているため注意すべき点もあります。今回はリノベーション物件の良い所・悪い所をわかりやすく整理し、選ぶ際に知っておきたいポイントを紹介します。

リノベーション物件の特徴

• 建物は中古：築年数がある既存建物を活かして改装している
• 内装・設備が新しい：キッチンやバスルームなどが最新仕様に交換されていることが多い
• デザイン性が高い：間取り変更や素材選びで個性的でおしゃれな空間に仕上げられる
• 価格が比較的抑えられる：新築より購入費用・家賃が安い場合が多い
• 構造や規模は既存のまま：耐震性や配管など建物自体の制約を受ける場合がある
• 立地の選択肢が広い：人気エリアでも新築より手が届きやすいケースがある

良い所

• 価格が新築より抑えやすい: 同じエリア・広さでも新築より購入費用や家賃が低め
• 内装・設備が新しい: 最新のキッチンやバスルーム、床材などに交換され快適
• デザイン性が高い: 間取り変更や素材選びでおしゃれで個性的な空間を実現
• 立地の選択肢が広い: 人気エリアや交通便利な場所でも比較的手が届きやすい

悪い所

• 建物の構造や寿命は変わらない：築年数が古い場合、耐震性や劣化のリスクが残る
• 配管・配線などは古いままの可能性： 見えない箇所のトラブルが後から発生することもある
• 保証やアフターサービスが限定的：新築よりも保証期間や内容が短い場合が多い
• 管理状態に差がある：マンション全体の修繕状況や管理体制に左右される
• 工事内容の確認が必須：施工の質や使用素材によって仕上がりや耐久性が大きく変わる

見るべきポイント！！

• 耐震基準を満たしているのか、構造の補強がされているのかを確認！
• 壁紙の継ぎ目や床の浮き、建具の開閉など細部の質の確認！
• キッチン・浴室・トイレの使い勝手、排水の匂いや水圧を確認！
• 間取り・収納・設備が事前資料どおりか確認！
• 共用部の清掃・外壁・エントランスの劣化具合や管理状況の確認！

まとめ

リノベーション物件は、築年数のある建物を現代の暮らしに合わせて新しく改装した住まいです。新築よりも価格が抑えられるうえ、内装や設備は最新仕様に更新され、おしゃれで個性的な空間を手に入れやすい点が魅力です。立地の選択肢が広く、人気エリアでも希望条件に合う物件を見つけやすいメリットもあります。一方で、建物の構造や配管など見えない部分は古いままの場合があり、耐震性や将来的な修繕費に注意が必要です。保証内容が新築より限定的なことや、再販時の資産価値が不安定な点も考慮して選ぶことが大切です。

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